Meta title : Expert etat des lieux location : Un spécialiste en état des lieux
Meta description : Expert etat des lieux location : Une tierce personne que le locataire ou le bailleur peut engager pour rédiger un état des lieux lorsque l’une des deux parties ne peut pas se présenter au moment de l’acte.
La rédaction d’un état des lieux est obligatoire dans le cadre d’une location mobilière. En effet, cette démarche est indispensable tant pour le bailleur que pour le locataire en cas de litige. Dans ce cas, il doit y avoir un état des lieux d’entrée et un état des lieux de sortie. Les deux documents doivent être comparés à la fin du contrat de location pour détecter les éventuels dommages effectués par le locataire. Les deux parties doivent être présentes au moment de la réalisation de l’état des lieux et elles doivent effectuer cette démarche ensemble. Mais il est aussi possible que l’une d’entre elles confie ce processus à un prestataire d’état des lieux, c’est-à-dire, un agent immobilier, un expert ou un huissier de justice.
Dans quel cas sous-traiter un état des lieux ?
L’état des lieux est une démarche obligatoire dans un contrat de bail. Il est établi de façon contradictoire et amiable par le locataire et le bailleur. Ce processus doit être effectué avant la signature du contrat de location et de la remise des clés. Ainsi, le propriétaire et le locataire doivent être présents sur les lieux et s’assurer eux-mêmes de l’état du logement afin d’éviter tout litige à la fin du contrat.
Cependant, lorsque l’une des deux parties ne peut pas assister à l’établissement du document, la loi envisage la possibilité de sous-traiter l’état des lieux. Le bailleur ou le locataire peut donc engager une tierce personne pour faire l’état des lieux à sa place en lui donnant une procuration.
A qui confier la sous-traitance d’un état des lieux ?
Le bailleur ou le locataire peut choisir de confier l’établissement de l’état des lieux à un proche, à un membre de la famille ou à un prestataire état des lieux:
- agent immobilier,
- huissier,
- etc..
La partie manquante doit donc fournir une procuration à la tierce personne afin que celle-ci puisse exercer de plein droit sa fonction. Dans ce cas, elle doit choisir une personne ou un prestataire à qui elle fait confiance pour établir correctement l’état des lieux. Le tiers choisi doit être capable de vérifier l’état du logement et des équipements afin d’éviter tout conflit à la sortie du locataire.
En général, la sous-traitance d’un état des lieux est confiée à un proche ou à agent immobilier. Le recours à un huissier de justice n’est envisageable que lorsque l’état des lieux ne peut pas être effectué à l’amiable. D’ailleurs, cette option est plus coûteuse.
Pourquoi confier un état des lieux à un expert ?
Le fait de confier un état des lieux entre les mains d’un expert présente de nombreux avantages. En effet, en plus d’établir une relation de confiance, cela ne laisse pas place à l’ambiguïté et permet de gagner du temps.
Un gain de temps
La réalisation d’un état des lieux demande beaucoup de temps puisqu’il faut inspecter tous les détails, aussi minimes soient-ils (revêtement, équipement, etc.). Après la vérification et la constatation, il faudra rédiger le document en bonne et due forme afin qu’il puisse avoir de la valeur aux yeux de la loi en cas de litige. Ainsi, en externalisant cette tâche, vous pouvez vous libérer et vous occuper d’autres choses.
Une vision objective
Un état des lieux réalisé par un expert en la matière se fait toujours d’une manière objective et dans un langage clair. Cela permet de tisser une bonne relation de confiance entre les deux parties, car le prestataire va rester neutre et ne va défendre aucune des parties. Recourir à un prestataire d’état des lieux est donc dans l’intérêt de toutes les parties.