Un géomètre est un professionnel dont le travail consiste à évaluer l’intégrité structurelle et la valeur d’une propriété.
La RICS est l’organisme de réglementation des géomètres au Royaume-Uni. Il existe plusieurs disciplines réglementées par la RICS, notamment l’arpentage des bâtiments, l’arpentage quantitatif, l’arpentage d’évaluation et l’arpentage foncier. L’arpenteur que vous chargez d’arpenter votre propriété ou une propriété que vous voulez acheter est susceptible d’être un arpenteur résidentiel ayant des qualifications & ; de l’expérience à la fois dans l’arpentage de construction et l’arpentage d’évaluation.
Il y a trois niveaux d’adhésion à la RICS, ce sont:
- AssocRICS est un membre associé, qui peut exécuter des instructions, mais les rapports doivent être signés par un membre agréé à part entière
- MRICS est un arpenteur agréé. Ils sont pleinement qualifiés pour exécuter des instructions sur leur propre mérite
- FRICS est un membre associé de la RICS, reconnu pour son service exceptionnel au public et à la profession. Les membres de la FRICS ont généralement été agréés pendant de nombreuses années et ont acquis une grande expérience. Ils ont traditionnellement aidé d’autres experts à obtenir leur agrément, dirigé des organisations prospères ou été des ambassadeurs de la profession.
L’expertise immobilière
Les experts, et en particulier les experts immobiliers, sont des spécialistes des questions structurelles. Ils peuvent évaluer les méthodes de construction d’un bâtiment, rechercher des signes de défauts et évaluer comment ils se sont produits. Ils peuvent ensuite donner des conseils sur les remèdes à apporter et les coûts associés. Ils ont également une connaissance approfondie de la réglementation du bâtiment et peuvent donc informer lorsqu’un bâtiment ne répond pas aux normes requises, ou qu’il y a un risque pour les personnes.
Evaluation
L’une des disciplines de l’arpentage est l’évaluation. Les enquêteurs d’évaluation évaluent la valeur marchande des locaux résidentiels et commerciaux. Il existe plusieurs objectifs pour une enquête d’évaluation, notamment ; la vérification de la valeur pour un acheteur, l’homologation, le règlement d’un divorce, la fiscalité, les prêts garantis ou les objectifs de refinancement.
Il existe de nombreuses méthodes d’évaluation, mais pour les objectifs résidentiels généraux, la plus courante est la méthode des comparables. Selon cette méthode, l’arpenteur compare les prix vendus dans la région pour former des conclusions sur la valeur du bien immobilier en question.
Instruction d’un arpenteur
Si vous commandez une enquête de bâtiment RICS ou un rapport d’acheteur de maison RICS sur un bien immobilier que vous achetez, l’arpenteur évaluera l’état et, si nécessaire, la valeur du bien. L’expertise du bâtiment sera plus détaillée sur la santé et l’intégrité structurelle du bâtiment. En revanche, le rapport d’acheteur de maison sera moins complet sur la structure mais pourra inclure une évaluation et un coût de remise en état à des fins d’assurance.
Ces enquêtes impliqueront que l’arpenteur visite la propriété et évalue chaque élément du bâtiment par le biais d’une inspection visuelle. L’arpenteur prendra des notes et se retirera ensuite pour rédiger un rapport sur ses conclusions. L’arpenteur peut consulter le client sur les résultats et le conseiller sur la façon dont il doit procéder, mais cela dépend du type de rapport et du niveau de service convenu. cliquez là
Dans un rapport RICS standard, tel qu’une enquête de bâtiment RICS ou un rapport d’acheteur de maison, l’arpenteur examinera chaque élément du bâtiment à l’intérieur et à l’extérieur. À l’extérieur, ils examineront des choses comme la maçonnerie, les fenêtres, le toit, le sol immédiat et les structures environnantes et incluront tout risque pour le bâtiment et les personnes. À l’intérieur, l’arpenteur examinera des choses comme les murs, les plafonds, les boiseries, les combles, et évaluera s’il y a une somme d’argent importante à dépenser pour mettre la propriété aux normes.
Un arpenteur RICS ne vérifiera jamais les services tels que l’électricité ou le gaz, tout simplement parce qu’il n’est pas qualifié pour le faire et que ce ne serait pas sûr. Il y a d’autres choses qu’un arpenteur ne vérifiera pas si c’est en dehors du champ d’application de l’enquête, ils ne pourraient pas y avoir accès. Les enquêtes de la RICS ne sont qu’une inspection visuelle, et un expert ne peut donc pas inspecter les zones cachées ou les zones qui nécessiteraient une enquête intrusive. L’arpenteur conseillera généralement ce qu’il faut faire à propos de ces choses, ce qui peut impliquer de demander à un spécialiste de vérifier.
Les arpenteurs peuvent effectuer de nombreux autres services tels que des inspections structurelles, des rapports sur l’amiante, des enquêtes commerciales, des évaluations résidentielles, un cahier des charges, une évaluation foncière ou une enquête foncière, un litige sur les limites, une enquête sur les murs mitoyens, un rapport de dilapidation, une révision des loyers, etc.
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