Qu’est-ce qu’un marché de vendeur ?
Divers facteurs influencent un marché immobilier, notamment l’économie, les taux d’emploi et les opportunités, les taux d’intérêt, les cycles du marché, l’inventaire local des maisons, et plus encore. Cliquez sur cet article https://www.frageek.com/news/comment-investir-dans-limmobilier-sans-risques-avec-bien-ici/ pour voir comment investir dans l’immobilier avec bien ici.
Lorsque l’offre de maisons disponibles à l’achat est égale à la demande des acheteurs sur une période donnée, un marché immobilier est considéré comme équilibré. Les prix des logements sont stables et les maisons se vendent dans un délai raisonnable.
Un marché d’acheteurs existe lorsqu’il y a plus de maisons à vendre que de personnes cherchant activement à en acheter une. Dans ces conditions, les acheteurs ont généralement l’avantage. Les acheteurs de maisons peuvent souvent négocier des prix plus bas et dicter les conditions spécifiques d’une vente, particulièrement en demandant des concessions au vendeur, comme le paiement d’une partie des frais de clôture, y compris les meubles ou les appareils électroménagers, ou le report d’une date de clôture.
Le contraire est vrai dans un marché « chaud » ou vendeur. Les acheteurs sont plus nombreux que l’inventaire limité de maisons disponibles, ce qui entraîne des ventes rapides et des prix élevés. Lorsque la demande dépasse l’offre, les vendeurs peuvent recevoir plusieurs offres sur leur maison, ce qui leur permet de demander aux acheteurs concurrents leur « meilleure et dernière » offre. Les guerres d’enchères font alors grimper les prix des propriétés, les acheteurs peuvent abandonner leurs contingences et les vendeurs ont la possibilité de choisir l’offre d’achat qui répond le mieux à leurs besoins.
Vous avez du pain sur la planche si vous voulez acheter une maison dans un marché de vendeurs. Mais cela ne signifie pas que vous ne serez pas en mesure d’acheter la maison que vous voulez. Au contraire, vous devrez commencer tôt, prendre des mesures lorsque vous êtes intéressé par une maison et être prêt à vous tenir au processus d’achat de la maison.
Débuter tôt
Sauf si l’argent n’est pas une préoccupation, vous devez penser à l’achat d’une maison dans un marché immobilier chaud comme vous le feriez pour toute autre compétition.
Si vous voulez » gagner » et faire remarquer votre offre d’achat, soyez organisé et proactif. Voici les éléments clés dont vous devez vous occuper si vous voulez que votre offre se démarque dans un marché agressif.
. Clarifiez vos besoins en matière de logement par rapport à vos désirs.
Il est temps d’être sérieux quant aux » must have » dans votre recherche de maison. Cela ne signifie pas que vous devez faire des compromis sur ce qui est le plus important pour vous. Mais plus votre liste d’exigences sera longue, plus elle restreindra votre recherche et vos chances d’acheter une maison dans un marché limité.
Conseil du pro ? Une fois que vous avez déterminé vos besoins, classez votre liste du plus au moins important. Cela peut être difficile, mais le fait de classer vos besoins vous aidera à prendre une décision plus rapide lorsque le moment sera venu de faire une offre ou de surenchérir lorsque la concurrence sera rude. Si une maison répond à la plupart de vos besoins, vous pourriez regretter de l’avoir achetée.
. Mettez de l’ordre dans vos finances.
Il y a beaucoup de tâches financières à cocher sur votre liste avant de commencer à magasiner une nouvelle maison. Certaines d’entre elles prendront du temps. Donc, plus vous commencez à vous préparer, mieux c’est :
- Vérifiez régulièrement votre cote de crédit et examinez votre dossier de crédit pour en vérifier l’exactitude.
- Épargnez de l’argent pour un acompte, de préférence 20 % lorsque c’est possible, pour éviter de payer une assurance hypothécaire privée (PMI).
- Épargnez encore plus d’argent. Vous pouvez avoir besoin d’une épargne supplémentaire pour couvrir un écart d’évaluation sur une propriété que vous voulez acheter. Il y a aussi une chance que vous ayez à payer deux hypothèques pendant quelques mois si vous trouvez une maison à acheter et n’utilisez pas une contingence sur la vente de votre propre maison avant d’acheter la nouvelle.
- Faites-vous pré-approuver pour une hypothèque. Être pré-qualifié n’est pas suffisant dans un marché de vendeurs. La pré-approbation est un examen financier plus approfondi qui aide les vendeurs à avoir confiance que votre financement ne sera pas un problème s’ils acceptent votre offre.
- Envisagez un prêteur ou un courtier en prêts hypothécaires local. Vous pourriez être tenté d’aller avec un prêteur hypothécaire en ligne. Mais vous pourriez bénéficier de l’utilisation d’un réseau de prêteurs et d’agents locaux qui travaillent fréquemment ensemble pour réaliser des transactions.
- Recherchez et prévoyez les dépenses futures. Soyez avisé sur le plan financier et n’oubliez pas de prévoir un budget pour les réparations immédiates et l’entretien courant de votre maison. Les nouveaux propriétaires peuvent ne pas laisser de place dans leur budget pour un nouvel appareil de chauffage ou de climatisation. Ceux qui achètent des maisons plus grandes auront probablement des dépenses mensuelles plus élevées. Vous ne voulez pas que votre santé financière souffre parce que vous n’avez pas réussi à planifier ce qui pourrait et finira par arriver avec les différents systèmes de votre maison.
- Décidez de ce que vous êtes à l’aise de payer. Ce n’est pas parce que vous êtes pré-approuvé pour un montant spécifique que vous devez dépenser cette somme pour une maison. Considérez vos objectifs financiers globaux et trouvez un chiffre avec lequel vous êtes à l’aise. Si vous ne regardez que les maisons qui se situent dans le haut de votre budget, vous n’aurez pas la possibilité de » surenchérir » en cas de multiples offres.